DE #1 MAKELAAR OPIBIZAHUIZEN IN IBIZA, VIND DE JOUWEHet agentschap met het hoogste verkoopvolume van 2013 tot 2025
CW Real Estate – Dé makelaar voor Ibiza
Winnaar van de Award 2024 voor hoogste aantal verkopen
Bij CW Real Estate Ibiza zijn we gespecialiseerd in hoogwaardige vastgoeddiensten op Ibiza. Als bekroonde makelaar combineren wij meer dan 12 jaar ervaring met diepgaande kennis van de lokale markt. Dankzij deze expertise bieden wij een persoonlijke en betrouwbare service aan klanten die op zoek zijn naar exclusieve woningen op het prachtige witte eiland. Of u nu een villa, finca, appartement of bouwgrond zoekt – ons team begeleidt u professioneel van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht.
Betreed de exclusieve wereld van CW Real Estate Ibiza, waar de zoektocht naar een droomwoning verandert in een zorgvuldig begeleid traject. Onze geselecteerde collectie villa’s, finca’s en appartementen is samengesteld om perfect aan te sluiten op uw persoonlijke wensen. Met een team van tien ervaren specialisten streven wij ernaar om niet alleen een woning te vinden, maar een thuis – ondersteund door eersteklas service en volledige begeleiding in elke fase van het aankoopproces.
Bij CW Real Estate Ibiza gaat het niet alleen om vastgoed – het is onze passie. Voor verkopers betekent samenwerking met ons het optimaal positioneren van hun woning op de markt. Dankzij een krachtige online aanwezigheid, doelgerichte marketingcampagnes en een wereldwijd netwerk van topmakelaars brengen wij uw vastgoed onder de aandacht van de juiste kopers. Ons meertalige team biedt deskundig advies, transparante communicatie en betrouwbare resultaten. Als toonaangevende makelaar op Ibiza en expert in de lokale markt stellen wij niet alleen de standaard – wij overtreffen deze.
Het luxe landgoed van 4 verdiepingen met 5 slaapkamers en een dienstmeisjesflat. Op de bovenste verdieping bevindt zich een VIP-suite met geluidssysteem en sauna in de douche. Porcelanosa vloeren met vloerverwarming door het hele…...
Uw makelaar op Ibiza voor verkoop en aankoop | CW Real Estate Ibiza
Verkoop & Marketing op het hoogste niveau
CW Real Estate Ibiza is een toonaangevende makelaar op het eiland en staat bekend om zijn innovatieve marketingstrategieën en internationale netwerk. Met een diepgaand begrip van de dynamiek van de Ibiziaanse vastgoedmarkt ontwikkelt ons team op maat gemaakte concepten die de unieke waarde van elk object perfect onder de aandacht brengen. Door strategische samenwerking met betrouwbare partners en vastgoedkantoren wereldwijd, realiseren wij tastbare resultaten – of het nu gaat om verkoop, aankoop of investering. Onze aanpak is doelgericht, creatief en gebaseerd op meer dan 12 jaar ervaring in het topsegment van Real Estate Ibiza.
Ons toegewijde marketingteam staat bekend om zijn flexibiliteit en innovatieve aanpak in een voortdurend veranderende markt. Onze focus ligt op het creëren van marketingmateriaal van topkwaliteit, met behulp van de modernste foto- en filmapparatuur en door voort te bouwen op onze sterke online reputatie in binnen- en buitenland. Als ervaren speler in real estate Ibiza hebben we een leidende positie verworven dankzij een dynamische marketingaanpak en open samenwerking met andere makelaars. Huis kopen op Ibiza met CW Real Estate Ibiza.
Onze internationale online community reikt wereldwijd, met samenwerkingen met meer dan 200 makelaars op diverse socialmediaplatforms. Zo bereiken we exclusieve klanten in binnen- en buitenland. Sluit u aan bij onze groeiende community en ontdek hoe onze marketingstrategieën uw woning op Ibiza succesvol in de kijker zetten.
Bij CW Real Estate gaat het niet alleen om vastgoed – als uw betrouwbare makelaar op Ibiza tillen wij de hele real estate ervaring naar een hoger niveau.
Welke stappen zijn nodig om een woning op Ibiza te kopen?
Het aankoopproces van een woning op Ibiza verloopt in verschillende fasen:
Prijsonderhandeling en overeenstemming – Koper en verkoper komen de prijs en voorwaarden overeen. Zodra er overeenstemming is bereikt, worden de belangrijkste gegevens schriftelijk vastgelegd.
Privéovereenkomst met aanbetaling – Voor de definitieve notariële akte wordt meestal een privéovereenkomst gesloten. Hierin worden alle afspraken vastgelegd, inclusief een aanbetaling van ongeveer 10% van de koopprijs. Afhankelijk van de situatie worden verschillende contractvormen gebruikt (bijv. voorlopig contract of optiecontract).
Notariële akte – De transactie wordt afgerond bij een notaris. Het resterende bedrag wordt betaald en met de ondertekening gaat het eigendom officieel over op de koper.
Daarna volgen de inschrijving in het kadaster, de betaling van de belastingen en de melding van de eigendomsoverdracht bij de bevoegde autoriteiten.
Ja, buitenlanders mogen onroerend goed kopen op Ibiza zonder dat ze in Spanje hoeven te wonen. De procedure is eenvoudig, maar u heeft wel een Spaans NIE-nummer nodig en moet rekening houden met bepaalde belastingen voor niet-ingezetenen. Met meer dan 12 jaar ervaring begeleidt CW Real Estate Ibiza internationale klanten stap voor stap door het hele aankoopproces. Neem vandaag nog contact met ons op om te ontdekken hoe wij u kunnen helpen bij het vinden van uw droomvilla.
Welke bijkomende kosten zijn er bij de aankoop van onroerend goed op Ibiza?
Bij de aankoop van een woning op Ibiza moet u rekening houden met bijkomende kosten van ongeveer 10-13% van de aankoopprijs. Deze omvatten de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) of de btw voor nieuwbouwwoningen (IVA), de notariskosten, de inschrijving in het kadaster en de advocaat- en administratiekosten. Met meer dan 12 jaar ervaring adviseert CW Real Estate Ibiza u op transparante wijze over alle belastingen en bijkomende kosten, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Neem contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek. Bekijk onze uitgebreide gids – daar wordt alles tot in detail uitgelegd.
Kan ik een hypotheek krijgen voor een woning in real estate Ibiza?
Ja, de aankoop van een woning op Ibiza kan ook worden gefinancierd met een hypotheek, zowel bij Spaanse als bij internationale banken. Voor inwoners zijn leningen van Spaanse banken vaak bijzonder aantrekkelijk. Voorwaarden zijn een Spaanse bankrekening en het aantonen van voldoende inkomen en financiële stabiliteit. Daarnaast moet u rekening houden met bijkomende kosten van ongeveer 10-15% van de aankoopprijs. De hoogte van de financiering is afhankelijk van uw profiel en uw verblijfsstatus: terwijl ingezetenen meestal betere voorwaarden krijgen, ligt de hypotheekgrens voor niet-ingezetenen doorgaans rond de 60% van de waarde van het onroerend goed.
In principe mogen woningen op Ibiza worden verhuurd, maar er moet onderscheid worden gemaakt tussen langetermijnverhuur en vakantieverhuur.
Langetermijnverhuur (largo plazo): Een woning mag zonder problemen voor meerdere maanden of jaren aan huurders worden verhuurd. Hier gelden normale huurovereenkomsten volgens het Spaanse recht.
Vakantieverhuur (kortetermijn, bijv. per week): Hiervoor is een officiële toeristenvergunning (ETV-vergunning) nodig, die wordt afgegeven door de autoriteiten van de Balearen. Zonder deze vergunning is kortetermijnverhuur aan vakantiegangers niet toegestaan en kan dit leiden tot hoge boetes. Belangrijk: niet elk onroerend goed op Ibiza komt in aanmerking voor een dergelijke vergunning. Vooral appartementen in meergezinswoningen zijn doorgaans uitgesloten, terwijl vrijstaande villa’s meer kans maken.
De vraag naar vakantiehuizen op Ibiza is erg groot, wat de verhuur bijzonder lucratief maakt – mits aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan.
Met meer dan 12 jaar ervaring helpt CW Real Estate Ibiza u bij het inschatten van de mogelijkheden voor uw onroerend goed en het in overeenstemming brengen van het hele proces met de wet.
Wat zijn de beste regio’s op Ibiza voor real estate?
Ibiza biedt zeer verschillende regio’s die allemaal hun eigen charme hebben. De absolute toplocaties voor real estate op Ibiza zijn exclusieve wijken zoals Can Rimbau, Cap Martinet, Can Furnet, Vista Alegre, Es Porroig en Es Cubells. Ook Roca Llisa met zijn golfbaan en het rustige S’Estanyol behoren tot de meest begeerde adressen van het eiland.
Wie meer rust en natuur zoekt, vindt dit vooral in het noorden van Ibiza, terwijl de westkust – met plaatsen zoals Cala Salada, Cap Negret, Cala Tarida en Cala Carbó – beroemd is om de adembenemende zonsondergangen. Zo kan iedere koper de locatie kiezen die het beste bij zijn levensstijl past.
Ja, onroerend goed op Ibiza wordt beschouwd als een van de veiligste en meest winstgevende investeringen in het Middellandse Zeegebied. Het eiland heeft een beperkte hoeveelheid grond en zeer strenge bouwvoorschriften, wat betekent dat hoogwaardige woningen schaars blijven en daardoor hun waarde in de loop van de tijd behouden of zelfs verhogen.
De vraag van internationale kopers blijft jaar na jaar groot, vooral voor luxe villa’s met uitzicht op zee en woningen in exclusieve gebieden zoals Can Rimbau, Es Cubells, Vista Alegre en Cap Martinet. Deze stabiele vraag zorgt niet alleen voor een stabiele waarde op lange termijn, maar ook voor een uitstekend verhuurpotentieel, vooral tijdens het drukke zomerseizoen op Ibiza.
Met meer dan 12 jaar ervaring heeft CW Real Estate Ibiza honderden klanten geholpen bij het vinden van de juiste woning die levensstijl en investeringswaarde combineert. Wij kunnen u stap voor stap begeleiden, van het selecteren van de juiste locatie tot het verkrijgen van de beste voorwaarden voor aankoop en verhuurbeheer.
Is er vermogensbelasting van toepassing op het bezit van onroerend goed op Ibiza?
Als u als vermogend particulier een luxe villa op Ibiza koopt, zijn dit de belangrijkste belastingen waarmee u rekening moet houden:
Overdrachtsbelasting (ITP) of btw + zegelrecht (AJD): Voor bestaande woningen geldt een ITP van ongeveer 8-13%; voor nieuwbouwwoningen geldt 10% btw plus ongeveer 1,5% AJD.
Jaarlijkse onroerendezaakbelasting (IBI): Gemeentelijke belasting, doorgaans 0,4-1,1% van de kadastrale waarde.
Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR): Zelfs als ze niet worden verhuurd, betalen niet-ingezetenen een fictieve belasting (19% EU/EER, 24% niet-EU).
Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio): Op de Balearen zijn vermogens tot € 3 miljoen vrijgesteld; daarboven gelden progressieve tarieven.
Voordelen van het kopen van onroerend goed via een bedrijf op Ibiza?
Het kopen van onroerend goed op Ibiza via een bedrijf kan voor bepaalde kopers voordelen hebben. In sommige gevallen kunnen successierechten en schenkingsrechten worden geoptimaliseerd en kan ook de Spaanse vermogensbelasting worden verlaagd, aangezien deze wordt berekend op basis van het nettovermogen. Bovendien kan de latere verkoop van het bedrijf gemakkelijker zijn dan een directe verkoop van onroerend goed.
De regelgeving is echter complex en hangt af van uw persoonlijke situatie, het gekozen type bedrijf en uw fiscale woonplaats. De Spaanse autoriteiten onderzoeken dergelijke structuren zeer nauwkeurig, daarom is individueel advies van een gespecialiseerde belastingadvocaat essentieel.
CW Real Estate Ibiza werkt al meer dan 12 jaar samen met ervaren advocaten en belastingadviseurs en kan u helpen bij het kiezen van de juiste structuur. Neem contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek.
Waarom is CW Real Estate Ibiza de beste keuze?
CW Real Estate Ibiza biedt u meer dan 12 jaar ervaring, een internationaal netwerk en persoonlijke begeleiding bij de aankoop van onroerend goed op Ibiza. Onze klanten waarderen onze professionaliteit en servicekwaliteit – overtuig uzelf in onze Google 4.8 -sterrenbeoordelingen. Met CW Real Estate Ibiza kiest u voor een makelaar die u volledig kunt vertrouwen.
Ibiza, vaak geroemd om haar bruisende nachtleven en gouden stranden, is nu een bestemming van wereldklasse voor investeringen in onroerend goed. Dit eiland op de Balearen is uitgegroeid tot een…...
Ibiza staat bekend om zijn adembenemende landschappen, exclusieve levensstijl en bloeiende vastgoedmarkt. Of u nu op zoek bent naar een permanente woning, een vakantievilla of een investeringsobject, Ibiza biedt hoogwaardig…...
Exclusiviteit op Ibiza is meer dan alleen luxe – het is een manier van leven. Het eiland, dat bekend staat om zijn adembenemende natuurlijke schoonheid, kosmopolitische sfeer en privéretraites, trekt…...
Ibiza, ook wel het “Witte Eiland” genoemd, staat bekend om zijn prachtige landschappen, bruisende nachtleven en luxe accommodaties. Tot de meest gewilde accommodaties op het eiland behoren villa's met privézwembaden,…...
Ibiza, het betoverende eiland van de Balearen, staat bekend om zijn bruisende nachtleven, ongerepte stranden en een rijke schakering aan culturele ervaringen. Voor degenen die op zoek zijn naar een…...
Bij de CW Real Estate Ibiza zijn we er trots op dat we u een ongeëvenaarde dinerervaring kunnen bieden tijdens uw verblijf op Ibiza. Verhoog uw vakantie met de expertise…...
€ 13,000,000SiestaHet luxe landgoed van 4 verdiepingen met 5 slaapkamers en een dienstmeisjesflat. Op de bovenste verdieping bevindt zich een VIP-suite met geluidssysteem en sauna in de douche. Porcelanosa vloeren met vloerverwarming door het hele…...
